Несколько вопросов по закяту, связанных с приобретением квартиры и с ее сдачей в аренду

Я купил квартиру, точнее оплатил полностью ее стоимость, но она еще на этапе строительства. До окончания строительства дома еще более одного года. Стоимость квартиры превышает сумму нисаба (85 грамм золота).

Подскажите, а должен ли я платить закят с этой квартиры? С какого момента надо платить? С того, когда застройщик сдаст ее владельцам? Если надо закят платить, то с какой суммы? С которой я ее приобрел?

===========================

Следующая деталь в моем вопросе, которая меня тоже, отдельно, интересует: Эта квартира планируется для сдачи в аренду, для того, чтобы я мог с получаемых денег снимать себе квартиру, в которой я буду жить. То есть эта квартира для меня является не чистым заработком, а источником для оплаты снимаемой квартиры.

4 - В этом случае надо ли платить закят с нее?

Я слышал, что надо платить закят со сдаваемых квартир, но в моей ситуации этот получаемый доход будет полностью уходить на оплату снимаемой для себя квартиры, в которой я буду жить, возможно мне даже придется добавлять еще денег за этот съем. То есть я хочу подчеркнуть, что это может быть равнозначно тому, что я в ней живу.

5 - Именно в таком контексте надо ли платить закят с нее?

6 - Если да, то сколько платить закят? С получаемого дохода, например, ежемесячный доход с аренды 30,000 руб. умноженный на 12 месяцев = 360,000 руб.?

7 - Или со стоимости квартиры (хочу отметить, что стоимость квартиры 10 млн.руб., то есть 2,5% - это 250,000 руб. - получится, что чистый годовой доход всего 110,000 руб.) такое может быть?

8 - Еще пример, если придется платить закят со стоимости квартиры: доход от аренды упал до 20,000 руб в месяц, получается 250т.р. (закят от 10 млн.) минус 240т.р. (годовой доход) = минус 10,000 руб. Такая ситуация может быть? Если да, то как так? В чем смысл тогда сдавать в аренду…?

Ответ:

Во-первых, вы не должны платить закят с недвижимого имущества (это мнение большинства ученых), если только речь не идет о купли-продажи недвижимости в коммерческих целях (то есть вы купили квартиру с целью последующей продажей, с целью заработать на разнице цен).

Во-вторых, если недвижимость приобретается с целью извлечения дохода от сдачи ее в аренду, то большинство ученых также придерживаются мнения об отсутствии обязанности выплачивать закят с самой недвижимости. Однако, сами арендные поступления облагаются закятом в 2,5%. И это предпочтительное мнение в этом вопросе: т.е. вы должны выплачивать закят (2,5 %) только с полученной арендной платы, которая достигла нисаба, и в отношение которого прошёл год по лунному календарю с момента получения денег на руки (Решение № 2 «Маджма’ аль-фикх аль-ислями», это фетва Постоянного комитета по научным исследованиям и фетвам, 9/332 (первое издание)). Если полученные арендные выплаты были израсходованы в течение года, так, что объём нисаба с них не сохранялся в течение года по лунному календарю, то обязанность выплаты закята отпадает от вас. При этом если у вас есть другие денежные сбережения или финансовые ресурсы, то с них закят также выплачивается по истечении года по лунному календарю, если их объём достиг нисаба, и который сохранялся в течение года.

И Аллах лучше знает!

Марат Вахитов, 
член Совета по исламскому праву ЦРИЭФ 

Булат Мулюков, 
Председатель Совета по исламскому праву ЦРИЭФ

Авторизация

Представьтесь ():
Введите пароль:
 

Регистрация

Введите ваш e-mail:*
Придумайте пароль:*
Подтверждение пароля:*
Адрес e-mail:*
Фамилия и имя:*
Фамилия:*
Телефон:*

Пароль должен быть не менее 6 символов длиной.
* - Поля, обязательные для заполнения.

События

Июль 2019
Пн     Вт     Ср     Чт     Пт     Сб     Вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4