В России широкое применение получили случаи приобретения жилья через систему договоров долевого участия (ДДУ). Заключение и вопросы действительности этого договора довольно хорошо урегулированы Законом о ДДУ (214-ФЗ). Возникает вопрос о дозволенности приобретения жилья через систему долевого участия. Также просьба особо разъяснить влияет ли на действительность такого договора наличие в законе императивных норм о неустойках (пени и штрафы) за просрочки в исполнении сторонами такого договора своих обязательств, с учетом что намерение покупателя состоит в добросовестном выполнении своих финансовых обязательств отказе от взыскания этих законных неустоек с другой стороны такого договора. Спасибо

Ответ:

Данный договор имеет свой аналог в шариате, именуемый 'истина' или говоря по-русски 'заказ на изготовление'. В таком договоре по шариату возможна различная система оплаты, как авансовая, так и с рассрочкой или отсрочкой платежа/платежей. Но в любом случае пени и штрафы за просрочку платежа недопустимы, так как являются запретным исламом ростовщичеством . Устанавливать же штраф за несвоевременное исполнение договора со стороны изготовителя современные ученые допускают. При этом надо помнить, что продавать то, изготовление чего заказано, до его изготовления и получения не дозволяется, так как подпадает под запрет продажи того, что продавец не получил в свое владение. Более точный ответ нуждается в изучении самого договора долевого участия. И лишь Аллаху известно лучше.